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記者調查發現，不少年輕人買學區房作為婚房，以為一勞永逸瞭。然而學區並不是一成不變的，據瞭解，中小學義務教育階段的學區劃分主要由區教育局負責，受生源人數等的影響，每年各區教育局會根據實際情況做一些微調。一些傢長提前打算是好事，但考慮到政策多變，如果太早購置瞭學區房，在孩子還未入學的時候發生學校搬遷等不可預估的變化，損失就太大瞭。
&卑南鄉土地貸款率利最低銀行比較emsp;對於這樣不確定的口頭承諾，王明認為根本保證不瞭孩子將來的入學問題，"我現在還沒有小孩，等真到上學的時候瞭，萬一找不到開發商怎麼辦？ "王明要求開發商按照承諾函的條款，全款退房並支付他10%的賠償款，可讓王明沒想到的是，"開發商表示他們並沒有違約，他們能將業主的孩子送進金二小學，並且已經解決瞭今年即將上學的孩子的入學問題，所以賠償是不可能的。 "
經與傢人商量，王明最終以每平方米1.4萬餘元的價格購買瞭一套86.52平方米的房子。在簽合同的過程中，對方還出具瞭一份承諾函，昨日，記者見到瞭這份承諾函："金傢街1號(金街廣場)項目的學區歸屬問題，與政府有關部門協調，已經同意劃歸金二小學和76中學，明年正式下文並進行網上公示。大連中裕嘉合房地產開發有限公司(下稱中裕嘉合)對此進行確認並承諾：若影響業主子女進入上述學校，我公司將承擔責任，給付客戶實繳房款10%的專項損失賠償，客戶要求退房的，公司將全額退款。 "
半島晨報、海力網記者佟亮見習記者穆彥澤
8月5日，記者就此事采訪瞭中裕嘉合的陳先生。"公司之前所做的宣傳確實有不妥的地方，目前正在積極想辦法解決這件事。今年我們已經解決瞭小區多名適齡孩子到金二小學入讀的問題，我們保證以後小區的適齡孩子，都能到金二小學上學。 "陳先生說，他們的房價高，學區房隻是原因之一，同時還有近地鐵站口、商圈等優勢。對於王明等業主的賠償要求，陳先生明確表示公司無法接受，"因為我們沒有違約。 "目前，王明已著手通過法律途徑解決此事。
內容來自sina新聞
此外，小學學區的劃分是會精確到門牌號的，別以為同一條路或同一個小區裡的孩子，都會被劃分到同一所小學，實際上，有的也許一墻之隔就是兩個學區。還有的學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算購買學區房的傢長應先到教育部門或者學校查詢學區信息。
開發商承認宣傳不妥但是不承認違約
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07542324196.shtml
沒有辦法，王明同其他11戶業主到工商部門進行申訴。 7月中旬，甘井子區工商行政管理局華中工商所接受王明等人的申訴，並邀請業主代表和中裕嘉合相關負責人到場進行協商解決，"開發商始終都不承認他們違約的事情，即使是在承諾函面前。 "王明對記者說，這次協調沒有解決任何問題。
開發商賣房承諾學區有問題全額退款
提醒
學區劃片每年都可能微調
學區房一直是樓市的搶手貨，同一區域內，劃分到不同學區的房子，單價相差很大。為瞭孩子的將來，盡管這樣的房子價格要貴一些，但傢長們為瞭孩子也願意掏腰包。
去年年底，王明(化名)看中瞭位於甘井子區松江路金街廣場的一套房子，"開發商承諾該樓盤是金二小學和76中學的學區房。 "王明說，"這個小區的房價比周邊的房子每平方米貴瞭將近2000元，但是孩子的教育是大事，能在這裡買一套房子，以後孩子上重點學校的問題就迎刃而解瞭。 "
學區房購買提前1-3年為宜
業內人士介紹，學區房購買一般提前 1-3年為宜。因為學區的劃分每年都可能有變化，必須以當年教育局公佈的信息為準，另外還可能需要面臨學校搬遷的風險。同時，一些學校還出臺一些限制政策，某些優質學校的限制很多，如要求入住有一定的年限，並且有入戶調查等，購房者需事先房貸新北新莊房貸車貸信貸新竹尖石車貸信貸瞭解清楚。以免花高價買瞭學區房，孩子卻沒能如願入學。
"今年5月份，甘井子區教育局網站上公佈瞭2013年學區劃分表，我們全傢找瞭好幾遍也沒在金二小學學區范圍內找到我傢的小區，倒是在金三小學的學區裡發現瞭我傢小區的名字。 "王明說，"購房時開發商的信誓旦旦，還有合同裡的白紙黑字，都承諾我傢小區屬於金二小學學區。現在發生這樣的事，我當時就到售樓處找開發商討說法。可得到的答復竟是：如果我將來有孩子到瞭上學年齡，那麼他們將負責把我的孩子辦進金二小學。 "
花高價買學區房，如今開發商承諾的學區沒有實現，業主認為開發商違約想要退房......記者調查發現，學區房一直是樓市的搶手貨，同一區域不同學區的房子，單價相差很大。業內人士提醒購買學區房需要註意的地方，否則會影響孩子的正常入學。
甘井子的房賣到一萬四 學區承諾落空業主退房
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