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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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 10月北京均價同比跌6 .3%

  值得註意的是,北上廣深四大一線城市出現瞭分化的跡象。中房信數據顯示,在剛剛過去的兩個月裡,北京新房銷售面積為207.9萬平方米,較2012年同期下降16.7%;廣州成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳略有增長,但漲幅不大,較之去年僅增加3.7萬平方米;上海則交出近三年最好成績單,達到270 .1萬平方米,同比大漲約6成。

  在樓市成交一片向好的背景下,南都記者綜合大型機構數據發現,一線城市的房地產市場已經悄然放緩瞭腳步。易居房地產數據顯示,10月份,4個一線城市一手成交368平方米,環比減少7 .6%,同比僅微增2 .3%。北京房市更是量價齊跌。在"禁地王"、政策密集出臺的時期,市場觀望情緒已然漸濃。

  1-6月曾連續上漲的廣州也放慢瞭腳步。據網易房產數據中心統計,10月廣州網簽均價為12992元/平方米,同比上漲4.2%,與9月的12955基本持平。不過,中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者,由於"雙合同"等手法,廣州房價數據失真,但真實數據"隻高不低"。

  就在各傢房企賺得盆滿缽滿的時候,為瞭完成年初定下的房價調控目標,各級地方政府也都沒閑著,紛紛出臺或加碼調控政策。僅僅10月,就有11個地方政府出臺瞭調控政策,其中,最為惹人關註的便是"深八條"和"京七條"。前者嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等穩定房價措施;後者規定今明兩年北京完成約7萬套自住型商品住房用地供給。廣東省也強調廣深等一線城市年底必須實現土地供應量10%至30%的增幅,確保未來半年內不出"地王"。

房貸二順位銀行貸款全省皆可處理  新房成交價格方面,一貫領漲全國的北京在10月出現下降。北京房協根據市住建委網簽的數據統計得出,在剛剛過去的10月,北京新建住宅簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下跌6.3%。

  "目前,一線城市總體上房地產政策的思路是加大供應,這個方向是對的。"世聯集團市場研究總監吳志輝接受南都記者采訪時表示,整體上從一線城市看,人口流入比較大,資源比較集中,這意味著中長期一線的價格還是繼續看好。

  "今年最後兩個月,部分城市市場的上升局面有可能被打斷,隨著房地產調控的主體從中央向地方轉變,在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊。"中房信研究經理楊晨青的態度顯得更為謹慎,他認為,在上述影響下,樓市的成交量價增幅在年底有所收窄,不再"一騎絕塵"。

  一月內11地出臺調控政策

  盡管今年的"金九銀十"成色十足,但一線城市的總體成交量並不如意。上海易居房地產統計數據顯示,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為368平方米,環比減少7.6%,同比僅微增2.3%。

  開發商心態樂觀

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  北京中原地產分析,市場觀望除瞭看供應量,還要看信貸政策會否收緊。開發商深圳市眾廈實業董事長郭澍楠則樂觀告訴南都記者,在產業基礎和人口流入的支撐下,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,不會出現疲態。

  11月,深圳再出新令,從11月6日起二套房住房貸款業務首付比例將提升至不低於70%。上海同時也表示,將繼續嚴格執行既定的限購等政策,並繼續加大普通商品房的供應量。

  "一線城市這一系列政策的密集出臺,令觀望情緒逐漸在市場彌漫開來。"嚴躍進告訴南都記者,隨著"京七條"和"深八條"等政策的出臺、十八屆三中全會的即將召開、關於集體土地使用權流轉等消息的討論,供求雙方的入市心態或有改變。

  "一線樓市放緩,這與9月市場消化水平較好、'京七條'帶來市場觀望情緒、10月推盤量相對少等因素都脫不瞭幹系。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者。

  不過,一線乃至整體樓市的後續走勢究竟如何,各界對此的分歧仍然存在。南都采訪發現廣深房地產業內人士均對年內樓市繼續保持樂觀。

  而深圳今年底將迎來首宗集體工業用地入市試點,方向同樣是加大供應。

  對此,深圳市眾廈實業董事長郭澍楠告訴南都記者,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,"不會出現疲態"。他認為,全國房地產總體都還沒有那麼快出現疲態。除非產業結構出現大的變化,否則一線城市的房地產後勁仍然很足。

一線樓市忽現疲態 京廣放慢腳步

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08252486179.shtml
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