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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  信息時報記者 羅莎琳 陳莉 張金娜



  記者點評:其實,剛需買傢隻要看中瞭產品,並且價格在自己接受的范圍內,都應該迅速出手。

  記者點評:天下沒有十全十美的事,遠郊房子房型好,環境佳,價格便宜但是配套可能跟不上,而市中心的房子保值升值但是價格貴。這中間如何取舍,真的要看每個傢庭的實際情況瞭。

  終買二手樓



  銀根收緊 房貸發放差點延遲

  不關心是否升值

  去年國慶時,胡先生和幾個朋友開車去清遠旅遊,路經某樓盤,好奇的他拖這朋友進去。這一看又促動瞭他買房的神經。原來這是一個小復式樓盤,一套70平方米上下兩層的小復式總價才26萬元。這樣算下來,單價才3000元/平方米多一點。"這個價格在廣州根本不可能買到房,雖然樓盤位置距離廣州略遠一點,但是低價才是王道。未來肯定會升值的"。胡先生二話沒說就刷卡交瞭兩萬元定金。如今房子已經進入裝修階段,雖然暫時沒有升值,但是胡先生認為,這隻是早晚的事。

  不過是否真的要換房,張先生著實糾結瞭一段時間。"我現在住的小區離單位很近,走過去也就十分鐘左右,但是如果搬到那邊,就要每天擠地鐵去上班瞭。"而且,張先生原有房子在郊區,看中的房子在中心城區,這中間的"單價差"足足有10000元。"我現在住的是三房,房型很好,面積差不多有130平方米,但是如果換房到新小區,我就隻能買90平方米的房子瞭。"這樣一來,一傢三口的居住質量會大打折扣。落實到具體操作上,原有房子要急拋,一進一出要交不少稅費。"糾結復糾結",在銷售人員的再三鼓動下,張先生終於付瞭訂金。"我們去付錢的那天看到那個樓盤來買房的人還是挺多的,很多都是三四十歲打算換房的人,聽說平均每天都能訂掉20套左右。"



  投資買傢

不在看樓中奔波 就在買房時糾結

  看樓一年之久的劉先生於去年年底前終於成功購買瞭一套二手樓。劉先生去年一直在找房,從市中心看到郊區,從一手樓看到二手樓,最後選擇在祈福新村購買瞭一套大三房單位,近200萬。劉先生告訴記者,去年遇上房價一路上漲、還有雙合同等情況。有幾次看中的一手樓,由於雙合同,導致首期成本增多,無奈放棄。後決定選擇二手樓,因為部分二手樓證過5年,比較容易交易,且稅也少瞭些,最重要的可以很快就能重新入住。不過劉先生也有後悔的地方,去年買瞭二手樓之後,附近的萬科歐泊就推出瞭一些特惠單位,雙合同也逐漸取消瞭,首付便宜瞭不少,若早知道如此,就應該再等等。



  記者點評:市區公寓近年漲勢不錯。但由於入手時價格已不低,物業僅用來放租難有高回報。還需待日後出售才能有高收益。

  龍先生原來的房子在海珠區南洲路,有80平方米,小兩口住著絕對沒問題。去年年初龍太太生瞭小寶寶之後,兩夫妻隻能從老傢請來瞭父母幫忙。這樣一來,房子一下子就顯小瞭。

  劉先生是個穩健的生意人,2011年他買下瞭金沙洲的一套江景房,如今價格翻倍,這讓他認為,買房仍然是最好的投資渠道。去年年初關掉瞭一間理發店之後,劉先生決定買套房出租投資。在看過瞭多個旺地後,最終,於去年6月買瞭位於越秀區的禦X苑的一套78平方米的公寓,總價260萬元左右。

  從事媒體行業的張先生去年登記結婚,並且成功購買瞭廣州大道北時代花生II的三房單位,對於購買該樓盤張先生態度很明確,早從一些同事知道這個樓盤,因為自己在廣州大道上班,太太在白雲區上班,所以這個樓盤所在的位置都比較方便兩人的工作地點,而且該盤附近就有地鐵口,非常便捷。最重要的是該盤的價格能被傢裡人接受,85平方米的三房單位,200多萬,首付近70萬。對於是否升值張先生並沒有太多關註,畢竟目前隻是為瞭滿足傢庭自住需求,是否有升值對自己影響不太。轉貸2胎怎麼貸款比較會過件

  和美鎮房貸試算用於自住

  2013年的廣州樓市在調控和漲價中結束,"買漲不買跌"的心態讓去年樓市成交量也上瞭一個新臺階,尤其是具有投資性的公寓產品,讓很多投資人士趨之若鶩。不少買傢也經歷瞭看房、糾結、買房的過程,其中的辛酸苦辣讓買過房的人大呼"有體會"。信息時報記者采訪瞭幾位在2013年有買房經歷的市民,看看他們的故事能否給您以借鑒。

  根據當時簽訂的貸款合同,實行的是基準利率,貸款10年,月供15000元左右。本來滿天歡喜地等待9月底收樓的通知,但銀行工作人員卻告訴他,銀行的貸款額度非常緊張,他的貸款還沒有批下來,但是並非沒有解決的辦法,如果劉先生願意將貸款利率提高20%,貸款就可以很快批獲。但是利率上調之後,每個月的貸款至少多瞭四五百元,一年下來就要多給銀行5萬元。劉先生認為銀行明顯實行的就是霸王條款。要麼晚收樓,要麼付更多的貸款利息,劉先生陷入瞭進退兩難的境地。

  在和開發商以及銀行的多方溝通下,劉先生的貸款還是按照基準利率批下來瞭。去年國慶後,購置瞭簡單的傢具之後,劉先生把這套新房子租出去瞭,月租金為4800元。雖然租金回報率並不算太高,但是劉先生告訴記者,自己的這套房子短短半年後已經已經漲到280萬瞭。"最近打電話來的中介特別多,最高已經有出價290萬瞭"。



 認為"低於市場價"就出手

  胡先生是一傢廣告公司的客戶經理,2008年,他在珠江新城入手瞭一套60平方米的房子,當時正碰見開發商清理尾貨,1萬元/平方米的均價。如今這套自住的房子二手價已經超過3.5萬元/平方米。幾次的買房經歷讓胡先生總結出瞭一個道理,隻要某個樓盤的價格低於市場價,就肯定出手。至於郊區和市區不用太理會,兩者的區別僅僅是漲得快與慢之分。

  不願簽雙合同

  記者點評:有閑錢投資郊區小戶型自然好。但是什麼時候才能升值到自己的心裡目標,不僅要看市場大勢,還要足夠耐心。

 改善型買傢

內容來自sina新聞

  賣掉老房買新房 折騰瞭一年

  自住買傢

  2013年4月,龍先生先將自己的房子掛在中介處,然後開始跑售樓處。最早的目標是靠近市中心的樓盤,例如番禺洛溪片區,琶洲片區。可是一個月下來,才發現這些板塊的房價基本都在20000元/平方米至30000元/平方米,100平方米的房子,總價至少要200萬,遠遠超出瞭預算。無奈之下,隻得調整目標,把目光放到更遠一點的地方。

  與此同時,龍先生的房子也一直無人問津,中介說,龍先生的房子因為是朝西的,不容易賣個好價錢。五月底,老房才順利出售。

  新的困難又出現瞭!龍先生告訴記者:"老房子賣出去瞭,新房子還沒買到,我們面臨沒房子住的問題。"記者瞭解到,不少像龍先生那樣子想要改善居住條件的人,都會先將原來的房子賣掉,拿到房款之後才能支付得起二套房的首付。但是往往賣房和買房無法同時進行,中間會出現一個銜接的空白期。

  龍先生思來想去之後,隻好與買房的人商量,以按照市場價支付給對方房租的方式繼續住在老房子中,等到新購房處理好之後再搬傢。9月,買到新房後,為瞭不讓新裝修房的"毒氣"毒害到孩子,龍先生及龍太太決定春節前再搬進去。"真是折騰瞭整整一年!個中辛酸,隻有換過房的人才能體會。"還好新買的房子價格上漲瞭些,這多多少少給瞭龍先生一些安慰。

  記者點評:如果想要換房,手頭資金又不充裕的購房者,可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行,當然,這得先做好購新房前的準備工作。

 市區小房還是郊區大房,難取舍

  張先生幾個月前榮幸地成為一名改善型購房者。"這個樓盤最近推出瞭一系列的優惠措施,報價比之前推的房源還要低,著實讓人動心。最重要的是,那個小區旁邊有一所重點小學,外面評價很高。"小孩雖然剛上幼兒園,張先生已經開始考慮小孩上小學初中的問題瞭。

  □專題撰文

  記者點評:違規的操作終究會得到遏制,買樓應理性。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09233938798.shtml
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