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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  楚天金報訊

  記者在徐東、街道口、光谷、萬松園等地選取5個小區隨機采訪瞭50位居民，其中37位業主對"住宅商用"持反對態度，普遍認為，小區住宅就是用來居住的，變成經營場所對日常生活會造成影響，而且人流增加，魚龍混雜，這為竊賊入室行竊提供瞭方便之門，造成安全隱憂。

  但該負責人也坦言，社區開公司除瞭與居民意見協調難，還存在一定程度的監管難問題。例如教育咨詢類公司，多半開在小區內，前段時間該局對轄區內教育咨詢類企業進行摸排檢查，發現30%的公司都不在註冊地。小區人員眾多情況復雜，企業註冊登記地址信息不真實，一旦出現問題通過登記的住所很難與市場主體取得聯系。

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住改商流行 武昌七成新公司開在住宅裡

  "3月以來，每天到註冊窗口來咨詢辦理的人絡繹不絕，工作人員忙到喝口水的時間都沒有。"武昌區工商局註冊登記局局長何亞傑介紹，僅政務大廳窗口辦理新註冊的企業3月有890傢，4月也有806傢，比去年同期翻瞭一倍多。

  彭威表示也理解居民的擔憂，他說，在創業前，他在街道口某小區一傢外貿公司上班，同樓還有幾傢咨詢公司，每天有很多人走來走去發出聲響，確實影響到居民正常生活，上班時間電梯經常要等好幾趟，壞得也頻繁，小區物業因此采取兩套方案收取物業費，對小區內公司收取較高的物業費。

  "住改商"政策為企業大開瞭方便之門，卻把矛盾拋給市場處理，在後"住改商"時代，如何讓企業和居民意見平衡，主管部門不能以放權為由缺席。

  七成新增企業開在住宅

  住宅開公司省一半場地成本

  街道口鵬程蕙園小區居民陳先生更是苦不堪言，"小區內開瞭好幾傢公司，每天早上上班時間電梯很難等。"陳先生說，他所住的住宅中開瞭一傢公司，經常要用電梯運送貨物，等不上電梯，他經常要搬著自行車上下七樓。而他更擔心的是，電梯經常用來運貨壞得很快，傢人進出乘坐電梯有安全隱患。

  但記者看到，陳永傑公司的營業執照地址上寫的卻是漢口某寫字樓。陳永傑說，此前政策對在小區辦公司卡得比較嚴，如註冊地址是住宅用途，營業執照辦不下來，無奈之下他們花6000元找瞭一傢代理公司代辦企業註冊，註冊地址也是該代理公司幫忙運作。

  在政策開放之前，不少公司早已藏身武漢各大住宅小區中。28歲的陳永傑(化名)2012年和兩個朋友合夥開辦一傢傳媒公司，辦公地點就選擇在武昌積玉橋金地國際花園內。

  低廉的成本加上成熟的地段，使不少住宅樓成為商業企業青睞的"目標"。但記者采訪中，這些小區的居民大多反對住改商。

  陳永傑告訴記者，房子租金一個月3000元，還贈送一個車位，加上物業水電一年約4萬元錢，而在同地段的寫字樓一平米月租要50元以上，租一百平方米一個月就要5000元，加上物業和商用水電費一個月6000元打不住。在小區辦公則省下瞭一半的場地成本。

  前日上午，記者在陳永傑公司內看到，這個兩層LOFT小公寓被充分利用，使用面積80多平方米，客廳為員工辦公地點，放瞭4張辦公桌，臥室則改成會議室，二樓為經理室和工作間。

  在彭威看來，開在小區的公司應該有選擇性，他舉例說，在光谷這邊開在小區裡的多是跟他類似的科技型公司，老板加員工一起7人，平時人員出入不多，以網上交易為主，對居民生活影響較小，比較適合開在小區內。

  目前我省對在住宅內辦公司的企業要求籠統為"安全、環保、不擾民"。主管部門可否考慮設立明確的"禁止清單"，對從事娛樂、歌舞、餐飲等對居民生活影響較大的，不準在小區內開公司。而對文化創意、網商、科技型企業，對居民生活影響不大的則適合住改商，並適當對其審批手續放寬，簡化"利害關系證明"等附加約束條件。

  □文/本報記者餘魯西 圖/本報記者宋雙慶

  過半居民擔心安全 反對住改商

  不僅在武昌區，記者從省工商局瞭解到，3月，全省新登記市場主體56524戶，比去年同期增長七成，其中新登記企業13496戶，選擇在住宅信貸借款契約任何問題免費諮詢內開公司的小微企業占到大頭。

內容來自sina新聞

  徐東金銀島花園小區李女士稱，自從今年她所住的單元樓二樓開瞭一傢公司後，這棟樓經常有人進出，人員也很復雜，公司員工經常把單元樓門禁打開後用磚頭攔著，大門常年開著感覺非常不安全，為此跟物業反映過幾次。

  何亞傑告訴記者，這些新增企業中，七成左右的企業登記地址都是住宅，這些企業以註冊資本100萬以下的小微企業居多。

  證明難開 各方意見難協調

  今年實施的《規定》在準許民宅開公司的同時，也要求投資者辦理工商註冊登記時，在提交房產證復印件或者租賃協議(無償使用證明)及出租(借)人房產證復印件之外，還需提供居(村)委會、業主委員會或利害關系人出具的同意使用的書面意見。

  彭威去年底註冊瞭一傢軟件公司，選擇開在光谷紫菘楓林上城小區內，但營業執照地址寫的卻是某高校科技園內。彭威說，原本打算將註冊地寫在社區，但在找居委會開證明和鄰居書面同意的過程中遇到麻煩，最後他隻好輾轉將公司註冊地址掛靠在高校科技園內。



  從3月1日起，我省全面實施註冊資本登記制度改革，市場準入門檻降低，大大激發瞭民間投資熱情。而3月26日起，經省政府批準，《湖北省市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》》(以下簡稱《規定》)正式執行，其中放寬瞭市場主體住所(經營場所)登記條件，明確住宅可以用作住所或經營場所，這成為不少企業最關心的條款。

  工商說法：不擾民是前提

  省工商局登記註冊分局局長王志軍介紹，住宅開公司的需求一直存在，社會為初創企業提供的廉價和公益性的場地不夠，住宅開公司目的是釋放場地資源，方便市場主體準入，鼓勵和吸引民間投資，促進小微企業、初創企業、新業態企業等發展。2012年省裡就提出過放寬經營場所，去年為住宅辦公司開瞭口子，各地工商局可探索進行住改商，今年政策出臺使住宅辦公司更加規范。但住宅辦公司並不是無條件的，需滿足安全、環保、不擾民的前提，具體還要符合安全生產、環境保護、物權等法律法規規定，各地可在工作中根據實際情況將要求細化。

  洪山區工商局註冊登記局負責人對記者表示，社區開公司需無噪音、無油煙，加工小作坊、小餐館都不準進入住宅。

  ■記者手記

  後"住改商"時代監管部門不應缺席

圖為：許多公司身處居民小區

  4月28日上午11時，楊先生在武昌區政務大廳內排瞭一上午隊，終於拿到瞭企業的營業執照。楊先生的環保安全技術公司選擇開在楊園街紡機路某小區內。隨著註冊資本登記制度改革實行兩月，民間投資興業熱情迸發，像楊先生這樣選擇在住宅內開辦公司的企業越來越多，但隨之出現瞭與小區居民意見協調難、監管難等問題。

  對住改商造成的擾民，主管部門能否設立監督投訴熱線和管理辦法，解決居民投訴難問題。據悉，在香港地區以及國外，開在住宅區裡的公司會對居民意見特別註意，因為如果遭到鄰居投訴，公司會被取消，甚至要承擔賠償責任。在放寬市場準入後，主管部門可實行寬進嚴管，對在住宅內的公司，如果有業主投訴且查證屬實，應進行一定程度處罰甚至取消"住宅商用"資格。 (記者餘魯西)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08264108538.shtml

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