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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
國有出讓商住項目在2014年7月31日前收儲，土地權屬人可以獲得出讓地價款扣除"三金"及異地教育配套費用後的70%；項目土地在2014年8月1日至2015年7月31日收儲的，可獲得扣除"三金"及異地教育配套費用後的65%；如果再延一年，還能獲得60%。另外由於該項目有的涉及土地權屬人參與建成物業分成項目，如果出讓成交價低於評估價，出讓地價款鎮分成金額統一以評估價為計算基數；如果出讓成交價等於或高於評估價，則按照出讓成交價計算基數。南都："三舊"改造項目從2007年開始做，目前現狀如何？
非國有出讓商服用地轉為國有出讓商服用地項目中，土地權屬人再2013年8月5日至2014年7月31日補交出讓金，且項目在2015年7月31日前取得建設工程施工許可證並正式動工建設的，項目土地補交出讓金鎮分成部分將全額作為獎勵返還給土地權屬人，但如果在此之後的，隻能獲得土地補交出讓金鎮分成部分50%。
鎮分成部分不要瞭
還可獲超千萬獎勵
[數據對比]
南都：目前地方政府稅收基本依賴賣地，也就是土地出讓金，大瀝這次返還土地出讓金，能維持其正常運轉嗎？
劉：大瀝土地收益比較高，這就是為什麼這次要用這麼大的力度去推，如果不給高收益給權屬人，我們覺得難以推動。整個大瀝的存款餘額有800個億，占近整個南海存款餘額的一半，大瀝的民間資本雄厚，我們現在需要引導民間資本充分參與"三舊"改造。另外，也希望經濟實力強的村組自行進行"三舊"改造。
另外，連片開發兩塊及以上土地的，整合達到30畝，可獎勵50萬元，之後每超過1畝一萬元。由於前三項中的任一項均可以與最後一項疊加，故獎勵有望過千萬。
國有出讓商住項目則需具備以下條件：已納入南海區城市更新項目(包括原"三舊"改造項目)范圍內的土地；用地面積達到15畝及以上；項目土地在2016年12月31日前公開出讓；項目土地權屬人同意按照鎮政府要求提供一定比例的公建用地。
三舊出讓金大瀝拱手相送 扶持資金共30億
[對話]
南都訊記者黃文冠實習生潘宇瑩南海大瀝鎮將進行史上最大力度扶持城市"三舊"改造，如果你速度夠快，不僅項目城市基礎設施配套費鎮分成部分可以拿回來，連項目土地出讓金鎮分成部分也可以返還，另外還有最高超過一千萬的獎勵。這些扶持資金共為30億元，有效期三年。
鎮(街道)及其下屬企業舊廠房用地，出讓價款收入由區、鎮(街道)按40%：40%的比例分配，餘下的20%由區統籌作為產業提升發展扶持資金。
除以上獎勵外，農村集體土地和非國有出讓商服用地的土地權屬人及項目投資者項目用地面積大小不同獎勵也不同。
本次"三舊"改造涉及農村集體土地建設的工業提升改造和大型商業綜合體項目、非國有出讓商服用地轉為國有出讓商服用地項目、國有出讓商住項目等，按照大瀝鎮的扶持辦法，均有可能不需交納城市基礎設施配套費鎮分成部分或土地出讓金鎮分成部分。
農村集體土地的土地權屬人將有可能獲得過千萬的獎勵，其中自行開發每畝土地可以獎勵2萬元；出租給他人改造開發的，超過30年每畝可以獲得2萬元，超過40年每畝可以獲得3萬元；將項目流轉給投資者改造開發的，超過30年每畝可獲得3萬元，超過40年每畝可獎勵4萬元。
2012年4月25日，禪城區公佈的"三舊"改造實施細則規定，舊廠房用地收儲後改為經營性商住用途出讓的，土地出讓價款收入按以下辦法分配：
村集體舊廠房用地，出讓價款收入由區、鎮(街道)、村集體按40%：10%：30%的比例分配，餘下的20%由區統籌作為產業提升發展扶持資金。
項目要具備哪些條件？
非國有出讓商服用地轉為國有出讓商服用地項目需要符合以下其中之一即可：國有劃撥工商業土地補辦出讓國有出讓商服用地；國有出讓工業用地協議出讓為國有出讓商服用地；國有出讓商服用地改變規劃條件(包括改變用途及增加容積率)；國有出讓住宅用地協議出讓為國有出讓商服用地。
返還資金多，估計要動老本
專訪大瀝鎮鎮長劉宗陽
南都：大瀝為何要如此大力度去推動此次"三舊"改造？
劉：今年3月，南海區規劃調整之後，整個工業產值少瞭一半，而目前大瀝的土地開發強度超過80%，想依靠新增土地去發展已不可能，所以隻能在之前開發的土地上做文章，才能將大瀝經濟重新釋放。
內容來自sina新聞
劉：目前列入廣東省"三舊"改造項目庫用地面積4.6萬畝，經南海區認定的"三舊"改造項目面積2.2萬畝。現在正在實施的較大型舊改項目近20個，用地面積1800多畝，投資總額280多億元。未來三年，計劃推進20多個較大型舊改項目，用地面積2700多畝。
南都：接下來的三年要改造2700多畝，你覺得大瀝有這樣枋寮鄉房貸的能力嗎？
按照規定，農村集體土地建設的工業提升改造和大型商業綜合體項目需同時具備以下條件，即已納入南海區城市更新(包括原"三舊"改造)范圍的工業提升改造項目及大型商業綜合體項目；土地權屬人為農村集體組織；項目用地面積達到15畝以上。工業提升項目建築工程造價(不含地價)達到1200元/平方米及以上，容積率達1.5及以上；大型商業綜合體項目建築工程造價(不含地價)達到1800元/平方米及以上且容積率達到2.5及以上；在2013年8月5日至2015年7與31日期間完成施工報建手續，並於2016年12月31日前工程竣工驗收。另外，如果項目分期開發，隻要符合上述條件，也可分期申請認定及獲得相應的獎勵。
比如，針對農村集體土地建設的工業提升改造和大型商業綜合體項目，如果2014年7月31日前取得建設工程施工許可證並正式動工建設的，項目所繳納的城市基礎設施配套費鎮分成部分將全部以獎勵的形式返還，但如果在2014年7月31日與2015年7月31日之間，那麼隻能獲得50%的城市基礎設施配套費鎮分成部分。
劉：大瀝去年總稅收41.12億元，規劃調整之後大圃片區雖然歸屬於獅山，但今年的稅收還是大瀝收，明年才歸獅山。但總體而言，本次返還資金很多，估計需要用之前大瀝留存下來的老本。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08413480471.shtml
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